Бесплатная линия консультацийРегистрацияВход
Статьи
   Добавить на стену
Голосов: 2
06.08.2012 Просмотры: (1333)

Учет аренды - 2

Бухгалтерский учет у арендодателя с передачей права собственности.


    Первоначальная стоимость аренды определяется арендодателем в следующем порядке:

а) по договорам финансовой аренды (лизинга) - принимается равной сумме всех фактических затрат лизингодателя на приобретение предмета аренды и его передачу лизингополучателю;
б) по договорам иным, чем финансовая аренда (лизинг), если предмет аренды не является для арендодателя готовой продукцией или товаром и был приобретён (создан) арендодателем менее чем за 12 месяцев до передачи его в аренду - принимается равной балансовой стоимости передаваемого актива;

в) в иных случаях - принимается равной сумме, которую арендодатель получил бы за предмет аренды, продавая его на условиях немедленной оплаты.


На дату фактической передачи предмета аренды арендодатель признает дебиторскую задолженность по аренде.

Задолженность по аренде после признания увеличивается по мере истечения срока аренды на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину фактически получаемых сумм.

Проценты, начисляемые на дебиторскую задолженность по аренде, включаются арендодателем в выручку или в прочие доходы в зависимости от того, предоставляется ли имущество в аренду в рамках обычной деятельности организации.


Одновременно с признанием дебиторской задолженности по аренде арендодатель списывает предмет аренды из состава активов.


    Разница между стоимостью признаваемой дебиторской задолженности по аренде и балансовой стоимостью списываемого актива относится на прибыль (убыток) арендодателя в следующем порядке:

а) в случае если передача имущества в аренду осуществляется в рамках обычной деятельности организации, первоначальная стоимость аренды (уменьшенная на стоимость остаточного актива в аренде) признаётся в качестве выручки, а балансовая стоимость списываемого актива, (уменьшенная на стоимость остаточного актива в аренде) относится на себестоимость продаж;

б) в случае если передача имущества в аренду осуществляется вне рамок обычной деятельности организации, указанная разница признаётся прочим доходом или расходом.


В бухгалтерском учете арендодателя будет будут сделаны следующие бухгалтерские записи (на основе примера, посвященному учету у арендатора с получением права собственности). Дополнительно предположим, что балансовая стоимость актива актива составляет 75.000 руб., из которых 90.000 руб. - первоначальная стоимость основного средства, 15.000 руб. - начисленный износ.


Передан актив в аренду :

Д-т 62 (76) К-т 91 — 80.000 руб.

Д-т 02 К-т 01 субсчет «Выбытие ОС» — 15.000 руб.

Д-т 01 субсчет «Выбытие ОС» К-т 01 — 90.000 руб.

Д-т 91 К-т 01 субсчет «Выбытие ОС» - 75.000 руб.

Начислены проценты в первый год: Д-т 62 (76) К-т 91 — 13.000 руб.

Произведен арендный платеж в первый год: Д-т 51 (50, ...) К-т 62 (76) - 50.000 руб.

Начислены проценты в второй год: Д-т 62 (76) К-т 91 — 7.000 руб.

Произведен арендный платеж в второй год: Д-т 51 (50, ...) К-т 62 (76) - 50.000 руб.



Бухгалтерский учет у арендодателя с передачей основных выгод и рисков

без передачи права собственности.


Порядок определения первоначальной стоимости аренды аналогичен варианту с передачей права собственности.


Одновременно с признанием дебиторской задолженности по аренде арендодатель признает актив, представляющий собой право арендодателя на получение предмета аренды от арендатора в конце срока аренды (остаточный актив в аренде). При этом стоимость дебиторской задолженности по аренде уменьшается на стоимость остаточного актива в аренде. Стоимость остаточного актива в аренде определяется при его признании как доля первоначальной стоимости аренды, соответствующая тому, в какой степени переданный в аренду актив предположительно сохранит свою стоимость по окончании срока аренды к моменту его возврата арендодателю. Указанная доля определяется исходя из соотношения срока аренды и срока полезного использования передаваемого в аренду актива, общих возможностей извлечения экономических выгод от использования актива и предполагаемого уменьшения этих возможностей в связи с истечением срока аренды, а также других уместных факторов.


В бухгалтерском учете арендодателя будет будут сделаны следующие бухгалтерские записи (на основе примера, посвященному учету у арендатора с получением права собственности). Дополнительно предположим, что балансовая стоимость актива актива равна первоначальной и составляет 80.000 руб., срок службы актива — 4 года.


Передан актив в аренду : Д-т 62 (76) К-т 01 — 80.000 руб.

Отражена стоимость актива в аренде: Д-т 01 субсчет «Остаточный актив в аренде» К-т 62 (76) — 40.000 руб. (80.000 руб. / 4 года * 2 года).

Произведен арендный платеж в первый год: Д-т 51 (50, ...) К-т 62 (76) - 50.000 руб.

Отражен доход от аренды в первый год: Д-т 62 (76) К-т 91 — 10.000 руб.

Произведен арендный платеж в второй год: Д-т 51 (50, ...) К-т 62 (76) - 50.000 руб.

Начислены доход от аренды в второй год: Д-т 62 (76) К-т 91 — 10.000 руб.



Бухгалтерский учет у арендодателя с сохранением основных выгод и рисков.


Первоначальная стоимость аренды принимается равной приведенной стоимости арендных платежей аналогично определению стоимости у арендатора без получения права собственности.


    В случае аренды с сохранением основных выгод и рисков одновременно с признанием дебиторской задолженности по аренде арендодатель признает арендное обязательство. Арендное обязательство представляет собой длящуюся в течение всего срока аренды обязанность арендодателя предоставлять предмет аренды в пользование арендатору. Арендное обязательство учитывается на счете учета доходов будущих периодов.


Арендное обязательство оценивается при признании по первоначальной стоимости аренды. После признания арендное обязательство погашается на равномерной основе в течение срока аренды с отнесением списываемых сумм на прибыль (убыток) в качестве арендного дохода. Указанный арендный доход включается арендодателем в выручку или в прочие доходы в зависимости от того, предоставляется ли имущество в аренду в рамках обычной деятельности организации.

Актив, переданный в аренду с сохранением основных выгод и рисков, не списывается из бухгалтерского учета и продолжает учитываться арендодателем в соответствии с порядком бухгалтерского учёта, применявшимся до начала аренды.


В бухгалтерском учете арендодателя будет будут сделаны следующие бухгалтерские записи (на основе примера, посвященному учету у арендатора без получения права собственности).

Отражено арендное обязательство: Д-т 62 (76) К-т 98 субсчет «Арендное обязательство» - 86.776 руб.

Начислены проценты в первый год: Д-т 60 (76) К-т 91 — 8.678 руб.

Получен арендный платеж в первый год: Д-т 51 (50, ...) К-т 62 (76) - 50.000 руб.

Отражен арендный доход в первый год: Д-т 98 К-т 90 (91) — 43.388 руб.

Начислены проценты в второй год: Д-т 60 (76) К-т 91 — 4.546 руб.

Получен арендный платеж в второй год: Д-т 51 (50, ...) К-т 62 (76) - 50.000 руб.

Отражен арендный доход в второй год: Д-т 98 К-т 90 (91) — 43.388 руб.




Раскрытие информации в бухгалтерской (финансовой) отчётности


    Арендатор представляет в бухгалтерском балансе с учётом существенности в качестве отдельных статей:

    а) права аренды, признанные в качестве актива;

б) кредиторскую задолженность по аренде.

    В пояснениях к статьям отчёта о финансовых результатах арендатор раскрывает следующие начисленные за отчетный период показатели (если такие показатели отсутствуют непосредственно в самом отчете):

а) сумма амортизации прав аренды;
б) процентные расходы по кредиторской задолженности по аренде.

    Арендодатель представляет в бухгалтерском балансе с учётом существенности в качестве отдельных статей:

а) остаточные активы в аренде (по аренде с передачей основных выгод и рисков без передачи права собственности);
б) арендные обязательства (по аренде с сохранением основных выгод и рисков);
в) переданные в аренду активы (по аренде с сохранением основных выгод и рисков);
г) дебиторскую задолженность по аренде.

    В пояснениях к статьям отчёта о финансовых результатах арендодатель раскрывает следующие начисленные за отчетный период показатели (если такие показатели отсутствуют непосредственно в самом отчете):

а) сумма амортизации переданных в аренду активов (по аренде с сохранением основных выгод и рисков);
б) арендные доходы (погашение арендных обязательств) (по аренде с сохранением основных выгод и рисков);
в) процентные доходы по дебиторской задолженности по аренде, признанные в составе выручки;
г) процентные доходы по дебиторской задолженности по аренде, признанные в составе прочих доходов.

    В отчёте о движении денежных средств организации арендные платежи отражаются с учётом существенности отдельной статьей. При этом:

а) арендодатель классифицирует поступление арендных платежей как денежный поток от текущих операций;
б) арендатор классифицирует арендные платежи по договорам проката и другим договорам аренды, заключённым на срок, не превышающий 12 месяцев, продление которых не предполагается, как денежный поток от текущих операций. Арендные платежи по другим договорам аренды, уплаченные до начала использования предмета аренды, классифицируются как денежный поток от инвестиционных операций, уплаченные после начала использования предмета аренды – как денежный поток от финансовых операций. При этом арендатор может выделять долю в арендном платеже, соответствующую сумме начисленных процентов, и классифицировать такую долю как денежный поток от текущих операций.

    В пояснениях к статьям бухгалтерского баланса и отчёта о финансовых результатах приводится описание условий договоров аренды, в которых участвует организация. При этом, в частности, раскрываются:

а) основания для дополнительных арендных платежей, зависящих от показателей деятельности арендатора (например, выручка, прибыль);
б) возможности и основания для изменения условий договоров и продления их сроков;
в) условия приобретения арендатором предмета аренды в собственность;
г) гарантии в отношении стоимости предмета аренды к окончанию аренды;
д) другая информация, необходимая для понимания участия организации в арендных отношениях.

    В пояснениях к статьям бухгалтерского баланса и отчёта о финансовых результатах представляется в табличной форме выверка между номинальными величинами будущих арендных платежей и их приведенной стоимостью на отчетную дату для каждого из будущих годовых периодов аренды по действующим договорам.


    Существенная информация об участии организации в договорах субаренды раскрывается в бухгалтерской (финансовой) отчётности организации обособленно.

Оценить:
Добавить на стену
БУХГАЛТЕРУ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ
ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ 1С
НОВОСТИ ПОРТАЛА
Основные ошибки при обустройстве офиса бухгалтера
Большинство предпринимателей, в особенности начинающие, преследуя цель сэкономить на своих сотрудниках, допускают огромную ошибку. Всем известно, что от эффективности работы ваших сотрудников, зависит ваша прибыль.
Публикация: 04.10.2016 16:44:00
1680
Публикация: 28.09.2015
11070
Публикация: 28.09.2015
10490
servicebook.pro

© 2010-2016 «Servicebook • PRO». Тел.: +7 495 255-07-27. При любом использовании материалов сайта гиперссылка на «servicebook.pro» обязательна.