Бесплатная линия консультацийРегистрацияВход
Статьи
   Добавить на стену
Голосов: 0
12.04.2013 Просмотры: (543)

Регистрация сделок с недвижимостью: паника отменяется

Комментарий к Федеральному закону от 04.03.13 № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»



Александр АНИЩЕНКО, аудитор

Татьяна МАСЛОВА, эксперт «ПБУ»



Подписанный Президентом РФ в начале марта Федеральный закон от 04.03.13 № 21-ФЗ вносит две основные (помимо иных упомянутых в законе) поправки, которые направлены:


• на устранение противоречий между Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом от 22.07.05 № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» (далее — закон № 116-ФЗ);

• отмену норм, внесенных Федеральным законом от 30.12.12 № 302-ФЗ (далее — закон № 302-ФЗ) и упразднивших обязанность государственной регистрации договоров аренды недвижимости и договоров аренды предприятий.



Устранение противоречий


Первое из указанных изменений носит юридико-технический характер. Благодаря этой поправке признан утратившим силу пункт 1 части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и исключено соответствующее полномочие федерального органа исполнительной власти (Минэкономразвития России) на выдачу разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию в особых экономических зонах (ОЭЗ).



Выступившие с законодательной инициативой изменений депутаты объяснили их необходимость так. В своё время Федеральным законом от 18.07.11 № 224-ФЗ «О внесении изменений в статьи 51 и 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» была изменена часть 5 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. При этом преследовалась цель уточнить компетенцию органов государственной власти и органов местного самоуправления по выдаче разрешения на строительство объектов на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. После внесения изменения пунктом 1 части 5 статьи 51 было установлено, что в случае осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном в границах ОЭЗ, разрешение на такое строительство выдается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на управление особыми


экономическими зонами (таковым является Минэкономразвития России). Но спустя несколько месяцев был принят Федеральный закон от 30.11.11 № 365-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об особых экономических зонах в Российской Федерации“». Этим законом из полномочий Минэкономразвития России была исключена выдача разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию в ОЭЗ. Таким образом, с 1 января 2012 года (дата вступления в силу указанной поправки из закона № 365-ФЗ) между Градостроительным кодексом РФ и законом № 166-ФЗ возникло противоречие. С целью его устранения и был принят комментируемый закон.



В настоящее время Минэкономразвития России в границах ОЭЗ управляет и распоряжается земельными участками и иными объектами недвижимости в пределах техполномочий, которые оговорены в подпункте 8 пункта 1 статьи 8 закона № 116-ФЗ. В частности, министерство занимается предоставлением в аренду земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных на территории ОЭЗ, определяет границы разрешенного использования таких участков и осуществляет иные действия.



А выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в границах ОЭЗ осуществляется в общем порядке, то есть органами местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.



Полностью статью можно прочитать, бесплатно скачав номер журнала или установив приложение "ПБУ" на iPad или планшетный компьютер с Android

Скачать выпуск в формате PDF
Скачать приложение для iPad, Android
Оценить:
Добавить на стену
БУХГАЛТЕРУ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ
ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ 1С
НОВОСТИ ПОРТАЛА
Основные ошибки при обустройстве офиса бухгалтера
Большинство предпринимателей, в особенности начинающие, преследуя цель сэкономить на своих сотрудниках, допускают огромную ошибку. Всем известно, что от эффективности работы ваших сотрудников, зависит ваша прибыль.
Публикация: 04.10.2016 16:44:00
1630
Публикация: 28.09.2015
11040
Публикация: 28.09.2015
10440
servicebook.pro

© 2010-2016 «Servicebook • PRO». Тел.: +7 495 255-07-27. При любом использовании материалов сайта гиперссылка на «servicebook.pro» обязательна.