Бесплатная линия консультацийРегистрацияВход
Статьи
   Добавить на стену
Голосов: 0
15.04.2013 Просмотры: (645)

Покупка-продажа жилья и НДФЛ: нюансы налоговых вычетов

Комментарий к письмам Минфина России от 19.02.13 № 03-04-05/9-115, от 14.02.13 № 03-04-05/9-103, от 15.02.13 № 03-04-05/9-107 <Об обложении НДФЛ> и письму ФНС России от 12.02.13 № ЕД-4-3/2254@ «О порядке определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц»



Оксана ДЬЯЧКОВА, аудитор



От редакции. Для работников финансовой сферы, предпринимателей, да и части рядовых граждан начало года традиционно ассоциируется со сдачей годовой отчётности и декларационной компанией по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Но у граждан (в определённых случаях) есть не только обязанность продекларировать полученные

за прошедший год доходы, но и право вернуть часть (13%) потраченных средств на определённые цели, в частности на строительство или приобретение жилья. Другими словами, при расчёте НДФЛ налогоплательщики могут воспользоваться имущественными налоговыми вычетами.



Те, кто в 2012 году получил доходы от продажи имущества, бывшего в собственности менее трёх лет, должны подать декларацию* в налоговую инспекцию по месту жительства. Сделать это необходимо в срок до 30 апреля текущего года. А вот те, кто решил воспользоваться правом на имущественный вычет по расходам на строительство и приобретение жилья и вернуть себе часть уплаченного НДФЛ, могут подать декларацию и заявление на возврат средств в любое время. Срок 30 апреля на таких налогоплательщиков не распространяется. Но при этом помните: НК РФ (п. 7 ст. 78) устанавливает трёхлетнее ограничение на возврат налога. Поэтому декларации (за каждый налоговый период) и сведения о полученных доходах граждане могут подавать за три года, предшествующих дню обращения за вычетом.

________________________________________________________________

* Форма налоговой декларации (3-НДФЛ), а также порядок её заполнения утверждены приказом ФНС России от 10.11.11 № ММВ-7-3/760@. По сообщению ФНС России (письмо от 19.11.12 № ЕД-4-3/19416@), эта форма в 2013 году не изменилась.



Какие особенности при этом нужно учитывать, разъясняется в комментируемых письмах.



Имущественные вычеты



Имущественные налоговые вычеты делятся на две группы:



• в отношении доходов от продажи имущества (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ);

• по расходам в связи с новым строительством или приобретением жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).



Следовательно, если налогоплательщик в течение года продал старую квартиру и купил новую квартиру, то он имеет право на применение сразу двух имущественных налоговых вычетов. О такой возможности говорится и в письме Минфина России от 19.02.13 № 03-04-05/9-115.



Первый из вычетов позволит уменьшить (или вовсе не платить) НДФЛ с доходов, полученных от реализации старой квартиры. Такой вычет предоставляется только налоговыми органами при подаче налоговой декларации по форме 3-НДФЛ.



Второй имущественный вычет даёт возможность:



• либо вернуть из бюджета уже уплаченный по ставке 13% НДФЛ, если обратиться за вычетом в налоговую инспекцию;

• либо не платить НДФЛ с текущих доходов, если обратиться за имущественным вычетом к налоговому агенту — работодателю.



Полностью статью можно прочитать, бесплатно скачав номер журнала или установив приложение "ПБУ" на iPad или планшетный компьютер с Android

Скачать выпуск в формате PDF
Скачать приложение для iPad, Android
Оценить:
Добавить на стену
БУХГАЛТЕРУ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ
ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ 1С
НОВОСТИ ПОРТАЛА
Основные ошибки при обустройстве офиса бухгалтера
Большинство предпринимателей, в особенности начинающие, преследуя цель сэкономить на своих сотрудниках, допускают огромную ошибку. Всем известно, что от эффективности работы ваших сотрудников, зависит ваша прибыль.
Публикация: 04.10.2016 16:44:00
1800
Публикация: 28.09.2015
11140
Публикация: 28.09.2015
10620
servicebook.pro

© 2010-2016 «Servicebook • PRO». Тел.: +7 495 255-07-27. При любом использовании материалов сайта гиперссылка на «servicebook.pro» обязательна.